計畫了好一陣子,終於訂好要出發前往日本打工度假的日期啦! 第一站就決定是京都了! 雖然被一些在日本生活過、熟悉日本文化的朋友們警告: 京都物價較高、京都人比較嚴肅、外國人打工機會較少....等等的,一直勸我選擇待在大阪比較好。但我還是意志堅強、不放棄長住在京都的機會。

可能是對於京都的歷史文化的嚮往吧? 我甚至安排了短期的日本語學校就讀,這部分之後再寫一篇囉~

最近很勤勞的在找房,我預計2017年9月底出發,其實........現在這個時候找房實在是有點早!!! 這是為什麼呢? 原因如下:

1. 京都租給外國人的房子,通常是短期租約,有的最短住一週也可以。

2. 既然是短租,代表他可能一個月內、同一間房間可以租給最多4人(以每個人住一週來計算)

3. 如果他提前很多租給你,中間就不能租給別人了!!! 所以提早租房的話,通常租賃公司會跟你多收費。

我寫信去問的結果,大部分的租賃公司都很好心的告訴你: 請你隨時注意我們官網唷!!! 8月底再來預約就好囉!!! (上面提到最短可租1週就好的公司,還跟我說你9月20左右再來預約就好囉!!)

好啦,可是我們外國人就是會緊張到時候沒地方住,總是想要提前一點搞定不過我爬過很多網友分享的心得文,也有不少人到了當地先住旅館,一禮拜內就租到房子的情況~所以其實也不用太擔心!!!

 

接下來是日本租屋要注意的事情:

1. 房租: 看到租屋網站上面列的價格~千萬要注意它的明細阿!! 基本房租之外,通常還會另外收取瓦斯費、電費、水費、網路費等。如果網站上沒有寫得很清楚,記得要寫信去要明細唷!

2. 禮金 & 敷金: 日本租屋專有名詞,禮金(れいきん、礼金)=感謝房東租房子給你的費用,退租不會還給你;敷金(しききん)=押金,退租時會歸還。如果你選擇專門租給外國人的物件、share house的話,通常不會收取這兩筆費用。其他租屋用語看這邊>>>

3. 簽約金、房仲費: 大部分的物件都會在簽約的時候收取簽約金,一次性費用,退租時不會歸還唷!! 如果想更改租賃契約,比如說原本簽訂3個月,想要延長租期的話勢必會重新簽約,而簽約金也會再收一次~~所以盡量一次簽長一點的合約吧~~我寫信問過,簽長期約中途想要退租是ok的,只要提前告知就不會多收錢。另外, 有些物件會透過房仲來跟你簽約, 這時候就會加收房仲費, 千萬要注意~

4. 事故房子查詢: 如果擔心房子乾不乾淨、日本有個網站叫做「大島てる」可以查詢物件有沒有發生過火災、兇殺案等, 丟進地址就可以查囉! 這些物件日文稱作"心理瑕疵", 就是物理上沒問題, 但心裡會毛毛的房子...........

 

接下來幫大家整理了幾間京都比較有名的租賃公司,而且是以外國人為主要出租對象, 通常不需要保證人! (大部分的租賃網, 物件都需要在日保證人, 建議有日本友人再來考慮比較好)

1. Kyoto Apartment   http://www.kyoto-apartment.com/

不須保證人 / 英文對應可 / 有套房 / 有share house

大部分的房源都是share house, 網頁有英文版, 用英文寫email過去問很快就能得到答覆, 而且答覆非常詳細!

由於是短租公寓型, 接受最短一星期的住宿, 因此提前預約的話, 租金會從 "空房釋出日期" + 1週 開始計算

e.g. 房間A在8/15的時候空出, 若你提前預約, 租金會從8/22開始算起, 無論你什麼時候開始入住。

詳細入住流程請參考: http://www.kyoto-apartment.com/eng/guide/

 

2. S-rent   http://a-sakura.co.jp/srent/chinese/housing/index.php

不須保證人 / 中文、英文對應可 / 有套房 / 有share house

房源大多是套房, 保證房間都有無線上網、基本家具, 租金算是比較和藹可親的 (但物件比較舊一點)

有中文網站, 也有會說中文的服務員, 直接用中文寄email過去詢問即可, 回覆也非常快速!

和上面的Kyoto apartment一樣, 短租公寓型, 因此租金也是從 "空房釋出日期" + 1週 開始計算

【2018.11補充】

後來我去了京都, 認識了一些住在這家公司的房子的朋友, 這家公司的管理人員....恩。詳細可私密留言問我XD

 

3. J-Stay   http://j-stay.jp/index.php

不須保證人 / 英文對應可 / 有套房 / 有share house

share house為主, 網站上會列出目前房客的國籍和性別, 說實在的蠻貼心的 XD 

這間我沒寫信去問, 不知道客服回信速度如何, 入住流程可參考這裡: http://j-stay.jp/flow/index.html

 

4. borderless  http://www.borderless-house-zh.com/jp/kyoto/

不須保證人 / 中文、英文對應可 / 有套房 / 有share house

很大的一間公司, 有日本、韓國、台灣的房源, 以share house為經營目標

網站上也會列出目前入住房客的國籍、性別, 還有年齡 XD (似乎有年齡限制, 日本蠻多房東都會限制年齡的....)

少部分房間限制日本籍申請

 

5. OAK house   https://www.oakhouse.jp/cn/house/kyoto

不須保證人 / 中文、英文對應可 / 有share house

大部分的物件位於東京 (有套房和share house), 京都僅有一間大型的Share house, 有52間房間!!

網站還有會員制度, 加入會員可免10,000日幣的房租, 不定期提供其他優惠

客服回信相當快, 訂房僅保留10天, 房租也是空房釋出日期 + 10天開始計算, 不能太早預約

 

6. GCC  http://gcc-kyoto.wixsite.com/chinese

不須保證人 / 中文、英文對應可 / 有套房 / 有share house

一間小小的公司, 給人的感覺蠻奇妙的......物件不多

網站上沒有空房資訊, 寄信去問很快就得到回覆

可以在台灣提前1~2個月預約沒問題, 因為租期最短要簽3個月

客服說在台灣預約要先支付5萬日幣的訂金~可匯到公司的台灣郵政戶頭內

【2018.11補充】

後來我去了京都, 認識了一些住在這家公司的房子的朋友! 房子本身地點、內部裝潢設備什麼的都不錯

但就是合約很硬...沒有辦法彈性更改。(詳細可以私密留言問我)

 

7. EXPO house   http://expohouse.info/

不須保證人 / 英文對應可 / 有share house

在台灣知名度相當高的私人經營share house, 屋主小森先生事業越做越大, 目前還有經營青年旅社和咖啡廳唷!

小森先生很喜歡台灣的樣子, 有學一點點中文, 而且因為是私人經營, 會舉辦很多房客聯誼的活動

可能因為太搶手, 七月中旬我寫email去問, 他說八月中才能跟我回覆有沒有空房間, 因為他手上有其他大客戶(?)的案子

但沒關係啦  更新這篇文章時  我已經找到心目中理想的房子了 XDDDD  沒有預約到EXPO house有一點殘念而已

之後順利入住再跟大家分享囉~

 

【2018年更新】

我最後選擇的share house心得分享→【日本打工度假】京都share house入住心得

有任何關於京都租房子的問題歡迎底下留言詢問: )

 

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