【日本打工度假】京都租屋心得分享 share house、公寓，外國人取向 (2019.05月更新) @ 誤點的紙飛機

計畫了好一陣子，終於訂好要出發前往日本打工度假的日期啦! 第一站就決定是京都了! 雖然被一些在日本生活過、熟悉日本文化的朋友們警告: 京都物價較高、京都人比較嚴肅、外國人打工機會較少....等等的，一直勸我選擇待在大阪比較好。但我還是意志堅強、不放棄長住在京都的機會。

可能是對於京都的歷史文化的嚮往吧? 我甚至安排了短期的日本語學校就讀，這部分之後再寫一篇囉~

最近很勤勞的在找房，我預計2017年9月底出發，其實........現在這個時候找房實在是有點早!!! 這是為什麼呢? 原因如下:

1. 京都租給外國人的房子，通常是短期租約，有的最短住一週也可以。

2. 既然是短租，代表他可能一個月內、同一間房間可以租給最多4人（以每個人住一週來計算）

3. 如果他提前很多租給你，中間就不能租給別人了!!! 所以提早租房的話，通常租賃公司會跟你多收費。

我寫信去問的結果，大部分的租賃公司都很好心的告訴你: 請你隨時注意我們官網唷!!! 8月底再來預約就好囉!!! (上面提到最短可租1週就好的公司，還跟我說你9月20左右再來預約就好囉!!)

好啦，可是我們外國人就是會緊張到時候沒地方住，總是想要提前一點搞定不過我爬過很多網友分享的心得文，也有不少人到了當地先住旅館，一禮拜內就租到房子的情況~所以其實也不用太擔心!!!

接下來是日本租屋要注意的事情:

1. 房租: 看到租屋網站上面列的價格~千萬要注意它的明細阿!! 基本房租之外，通常還會另外收取瓦斯費、電費、水費、網路費等。如果網站上沒有寫得很清楚，記得要寫信去要明細唷!

2. 禮金 & 敷金: 日本租屋專有名詞，禮金（れいきん、礼金）=感謝房東租房子給你的費用，退租不會還給你；敷金（しききん）＝押金，退租時會歸還。如果你選擇專門租給外國人的物件、share house的話，通常不會收取這兩筆費用。其他租屋用語看這邊＞＞＞

3. 簽約金、房仲費: 大部分的物件都會在簽約的時候收取簽約金，一次性費用，退租時不會歸還唷!! 如果想更改租賃契約，比如說原本簽訂3個月，想要延長租期的話勢必會重新簽約，而簽約金也會再收一次~~所以盡量一次簽長一點的合約吧~~我寫信問過，簽長期約中途想要退租是ok的，只要提前告知就不會多收錢。另外, 有些物件會透過房仲來跟你簽約, 這時候就會加收房仲費, 千萬要注意~

4. 事故房子查詢: 如果擔心房子乾不乾淨、日本有個網站叫做「大島てる」可以查詢物件有沒有發生過火災、兇殺案等, 丟進地址就可以查囉! 這些物件日文稱作"心理瑕疵", 就是物理上沒問題, 但心裡會毛毛的房子...........

接下來幫大家整理了幾間京都比較有名的租賃公司，而且是以外國人為主要出租對象, 通常不需要保證人! (大部分的租賃網, 物件都需要在日保證人, 建議有日本友人再來考慮比較好)

1. Kyoto Apartment http://www.kyoto-apartment.com/

不須保證人 / 英文對應可 / 有套房 / 有share house

大部分的房源都是share house, 網頁有英文版, 用英文寫email過去問很快就能得到答覆, 而且答覆非常詳細!

由於是短租公寓型, 接受最短一星期的住宿, 因此提前預約的話, 租金會從 "空房釋出日期" + 1週開始計算

e.g. 房間A在8/15的時候空出, 若你提前預約, 租金會從8/22開始算起, 無論你什麼時候開始入住。

詳細入住流程請參考: http://www.kyoto-apartment.com/eng/guide/

2. S-rent http://a-sakura.co.jp/srent/chinese/housing/index.php

不須保證人 / 中文、英文對應可 / 有套房 / 有share house

房源大多是套房, 保證房間都有無線上網、基本家具, 租金算是比較和藹可親的 (但物件比較舊一點)

有中文網站, 也有會說中文的服務員, 直接用中文寄email過去詢問即可, 回覆也非常快速!